本报12月9日刊登了《中国社科院发布住房绿皮书——南宁等7城市房价泡沫成分超50%》一文后，社会各界反应强烈。记者采访了南宁市社科院、统计部门、
房地产业内人士和部分市民，对“50%”这个数字，有认同的，也有反对的，有人甚至认为，这个数字的出炉，可能会对部分准购房者造成误导，从而耽误购房时机
各方反应
开发商
对“人均收入”打问号
对于“南宁房价50%泡沫”反应最强烈的当属开发商，因为这个数据跟他们的销售有直接联系。12月9日上午，一位不愿意透露姓名的开发企业营销总监接受记者采访时反问：“凭什么说南宁有50%的泡沫？怎么能这样不负责任？”他对这个数据表示了强烈的不认同，同时对统计部门公布的“人均收入”数据表示质疑。
他说，他们公司在东盟商务区和老城区都有楼盘开发，东盟商务区的楼盘，外地购房者多一些；但在老城区，绝大多数买房的是南宁本地人。一般来说，购房者在买房前会作预算，如果负担不起不会硬去买房，毕竟要首付、要月供。从售楼的情况来看，南宁本地的购房者是付得出这笔钱的。他质疑“不知道统计部门是如何算出人均收入的”。至于说到房价与月租比，这位总监认为，目前在南宁市有大量旧的单位房在出租，因为小区配套不齐全、环境不够好，因此造成整体的房租上不去，这也会影响房价泡沫数据的准确性。
代理商
有泡沫但没有那么大
记者致电南宁宝资嘉总经理陈伟时，他正在北京参加一个房地产协会的会议。他说，前几天北京房协在全国各地做了一个调查，报告中也讲到了南宁房价偏高的问题。陈伟认为，南宁房价的泡沫肯定存在，与西南的成都、重庆相比，南宁房价确实有些高。比如在东盟商务区以及市中心地段稍好的楼盘，房价已超过万元。从楼盘的品质、配套以及购房者入住后享受的服务来看，难以支撑这样的价格。
南宁的房价到底多少才算合适？陈伟说：“这还不好说。比如，一个皮包，有人买几十元的，也有人买几万元的。只要有人买，那么这个价格就是合理的。其实，南宁市民购房的刚性需求还比较明显，且经过国家调控后，近期的房价比较平稳了。”
普通市民
南宁房价肯定有泡沫
关注房价泡沫的另一群人是那些准购房者。记者采访了不同收入的人群，他们都认为，南宁房价肯定有泡沫。
大学本科毕业一年多的胡小姐将南宁房价与自己家乡重庆的房价作了一番比较后认为，南宁房价肯定有泡沫，而且“比重庆的还多一点”。她说：“我身边不少南宁本地朋友都没有买房，大家每月收入二三千元，只能租房住，或者住在父母家。相反，买房子的很多都是外地人，但他们真正用于自住的又很少。”她认为，是外地投资商拉高了南宁房价，这也从侧面证明了南宁的房价不太合理。
张先生是南宁某事业单位的中层干部，月收入4000多元。他认为，正常的房价应是市民一个月的收入可买下1平方米的房子，南宁的房价每平米在4000元的价格才算合理。他认为“这里面肯定有泡沫，但泡沫到底是多少，不好说，还要看怎么算，依据怎样的评价标准。同时也要考虑物价上涨、通货膨胀等因素，这些因素搞清了，才知道房价到底是不是合理”。
家境较好的蒋先生想帮孩子在广西大学附近买套房，2007年看房时，那里每平方米房价在3000多元，想等等再买，但“房价涨得太离谱了，3年的时间，那个区域的均价一路飙升到每平方米7000多元”。如今即使手里宽余，他还是认为这价格难以承受。所以，他对南宁房价存有泡沫深信不疑。对于泡沫程度，他估计在20%~40%之间。
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