国家出台新一轮楼市宏观调控后，各地相继颁布“限购令”，很多地方的楼市骤然“冰冻”，亢奋的房价暂时失去了向上的动力。这使得我们有机会回头看一看：最近几年，房价飞涨，谁最受伤？
购房者：“你是我心中永远的痛”
“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。每年春秋两季，深圳都会举办住房交易会，这是观察深圳楼市走向的绝佳风向标。今年国庆节假期，深圳秋季房交会如期举行。有意思的是，尽管观者如山，入场人数超过20万人，但出手者寥寥，很多人只是借机了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。
“不怕你笑话，我是‘涨怕’了。所以强迫自己来这里看看情况，了解一下市场信息和楼盘项目。”深圳市民谈伟说，2009年他本来准备买房结婚，结果房价一年内实现翻番，让他望房兴叹。今年4月，“国十条”出台后，他认为购房的时机来临，准备房价下降一点后就出手，然而左等右等，等来的是房价继续上涨。
谈伟说，如今老婆埋怨他没有及早买房，在朋友圈里他也觉得有点抬不起头来。房价涨到两万元的水平，他东借西挪可能还凑得出首付，如果这次房价还要再涨，他就可能永远买不起房了。
已经买房的人也不轻松。深圳市民刘昆去年在万科四季花城以140万元的价格购买了一套二手房，贷款70万元，每月月供4800元，他说：“现在小孩要上学，老婆又没有工作，我的一点工资还了房贷后所剩无几，都不敢怎么花钱，感觉生活压力好大。”
深圳市规划国土委的统计显示，2005年深圳房价为每平方米7040元，而到2009年底深圳房价已经突破每平方米两万元。房价的高涨不断加剧深圳居民的住房困难，以年底房价超过两万元的水平计算，深圳房价收入比已经达到了10倍，超过国际警戒线一倍还多。同时，房屋的租售价格比也达到1∶450，大大超过1∶300的国际警戒线。
企业：高房价“挤出效应”令人担忧
高房价伤害的不仅仅是普通老百姓，一些企业也纷纷叫苦。“目前我们公司高新技术人才的流动性很大，核心问题就是住房成本节节攀升。”赛格导航科技股份有限公司总监郭宏伟说，他们公司前段时间招收了50多个毕业生，竟有30多名不愿意往深圳调户口。更让企业头疼的是，公司共有研发人员100多个，去年上半年竟然走了20多个，“原因一是住房，二是工资”。事实上，他们给员工的工资并不少，但还是无法跟上房价不断上升的步伐。
高房价在挤走企业人才的同时，也挤走了人们发展实业的信心。2009年金融危机严重时，一些制造业的企业主因为工厂效益不好，资金无处可去，纷纷进入楼市。记者认识的东莞一家制鞋企业老板，原来每年能赚上百万元，因为订单减少干脆关停了工厂，专心炒楼炒股。
由于房地产利润高，很多行业外资金纷纷瞄准这块“唐僧肉”。据央视最近报道，包括海尔、海信、格力、康佳等多家家电巨头以及一些知名服装企业都进入房地产行业。医药、教育、制造、零售等行业纷纷进军房地产领域，已经成了一道另类风景。
“人们都相信买进资产就能赚钱，搞实业的想法就会被人们抛弃。”深圳冠旭电子有限公司副总经理董家富说，对比炒房赚快钱，很多实业家都会觉得搞工厂很辛苦，你要管理那么大的一个工厂，付出很多心血，结果赚的钱还不如买几套房子。
对房地产行业也弊大于利
有关专家指出，在很多城市，尤其是一线城市，房价过高，上涨速度过快，各种问题和矛盾已经出现，这不仅仅危及社会稳定和经济的平稳发展，对于房地产行业本身而言也是弊大于利。
“从我们中介的角度来说，肯定更希望有一个‘四季如春’的市场环境，这样大家都能获得可持续的发展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，谁都不希望市场一下子火爆，一下子“冰冻”，火爆时各路资金都来搞中介抢市场，“冰冻”时直接倒闭一大批。
“现在高房价已经成为一种社会成本，大家都在为此埋单。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在通货膨胀预期抬头、人民币升值预期增加的情况下，如果国家不出台严厉的楼市调控政策，那么房地产行业过热、房价过高的情况可能会进一步加剧。
“我希望政府能够加大调控的力度，让我们这些刚刚工作的年轻人至少有个盼头。”在深圳工作两年的朱琴说，虽然她现在买不起房，但不希望永远买不起房，更不希望被高房价逼得越来越远离城市中心。毕竟幸福应当属于每个人，而不是少数人。
