业内人士提醒：这是开发商一家之言，买房人需谨慎对待
谈二次调控——
“4·17新政未落实到位，才有了9·29新政”
“今年的几次楼市调控都是一脉相承的。”任志强说，1月10日出了“国十一条”，4月17日出了“国十条”，“国十条”是对“国十一条”的补充。9月29日，国家又出台了一些调控政策，这是因为国家对各地政府没有严格落实“国十条”不满意。国庆节之后，各地相继出台了一些调控细则，商品住宅成交量迅速下降，这说明调控已起到了效果。
潘石屹认为，只要有市场经济，只要有经济活动的存在，调控就会不断发生。“这就像我们开汽车一样，手里得永远把握着方向盘，只要车开着走，你就需要随时去调整。”但调控有短期、中期和长期之分，像“限购令”，他认为就是短期的，而税收、土地等政策是长期的。
谈“限购令”——
“可平衡短期供求关系”
潘石屹说，最近几年，一些城市房价确实上涨得太快，最关键的原因是供求关系严重不平衡，而市场上的钱又比较多，所以房价就涨起来了。现在搞“限购令”，就把市场价格调节资源配置的作用破坏了，会遗留一些问题，所以还是要用长期政策解决长期问题。
任志强也认为，“限购令”可以解决市场短期内的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题。就像以前粮食少了发粮票，但粮食依然不够吃一样。
谈保障房——
“明后年，将对商品房价产生压力”
“我打个比方，如果桔子和苹果的价格差不多，那苹果对桔子的价格不会有什么影响，如果苹果非常便宜，那它就会影响桔子的价格。”潘石屹说，在今年的多次调控中，国家都提到要加大保障房供应。现在不少城市都把保障房建设作为政治任务来抓，开工量都很大。到明后年这些保障房项目上市后，预计将对商品房的价格产生一定的压力，尤其是那些离保障房项目比较近的楼盘，压力会更大。
任志强认为，现在保障房建设和以前比有了明显变化，以前主要是建经适房，现在更强调廉租房和公租房建设，要让贫困家庭都有房子住。这样效果更好，买不起房的人有个过渡期，楼市整体的需求也就下降了。
谈物业税——
“物业税肯定会开征，利于实现社会公平”
“从内心来说，我是赞成开征物业税的。”潘石屹说，3年前，他就想以人大代表的身份提这个议案，“但别人不愿意给我签名，说‘你开发商把钱都赚过了，最后丢个烂摊子，还要收我们的钱’。”不过，他至今仍认为国家应该征收物业税，“美国、英国、法国等都在征收。包括遗产税等，也都该征收，这有利于实现社会公平，避免贫富两极分化。”
任志强认为，物业税肯定是要开征的，这不是吓唬人。不过，在开征时，应该把其他的税收进行整理，比如个人所得税等方面进行适当减少，以免增加老百姓的负担。
谈房价——
“从长远看，房价不会跌”
在“二次调控”的大背景下，各地纷纷出台细则，楼市一片冷清。如果投资者手里仍有一大笔闲钱，他现在该不该出手呢？
“我觉得这个问题不用讨论，谁不买房谁是傻瓜，谁不买房谁倒霉。”任志强称，他下这个判断主要有三大依据：一是中国的宏观经济一直在快速增长，国外的发展经验表明，只有GDP出现负增长了，房价才会下降，而中国最起码未来二三十年内GDP不会负增长；二是中国的城市化率还很低，还在不断提高；三是人口还在不断增长。所以，“中国这么大，短期内肯定有的城市房价会跌，有的城市会涨，但整体看不会跌。”
潘石屹则认为，如果是首套房，那该买的还是要尽量买。如果是投资的话，现在国家正在不断地调控，房贷利率又这么高，还是应该谨慎点。
“不买房就是傻瓜”、“房价不会跌”……昨天，“二次调控下的中国楼市”高峰论坛在我市举行，素有地产“大嘴”之称的华远集团董事长任志强再抛“雷人”观点。SOHO中国董事长潘石屹也认为，现在“限购令”会产生一些遗留问题。业内人士提醒，两人都是开发商，所说的话究竟是发自肺腑，还是受各自的利益驱使，买房人应理性谨慎对待。
