楼市二次调控风声鹤唳，“刚需”反应如何？从1日起到2日，记者从骋望怡璟湾等楼盘开盘现场、房交会、各售楼部，调查采访了约50位刚需购房者，他们之中有南宁本地人，也有百色等外地游客，但他们共同的特点是要在南宁买房自住。
新政是否让消费者买房难？
调查：约九成受访者表示，首套房全部首付三成的规定，并没有影响到自己的买房计划；一成受访者表示，首付提高一成，首付款临时多了几万块钱，难以接受。
分析：资深地产人士黎先生认为，邕城的首次置业者较多属于改善型需求，往往青睐100㎡以上的3房。4月份新政规定大于90㎡的首套房首付不低于3成，确实打中了购房需求的“七寸”，让一大批购房者或中止购房大计，或转买面积更小的户型，或改买价格更为便宜的楼盘。
过去的几个月，南宁楼市低价楼盘成交旺盛，小户型非常受青睐，可见新政的调控威力。现在小于90㎡的首套房也需3成首付，最受伤的是经济实力不强的年轻人，所以说，影响的层面并不算太大。
该出手还是继续观望？
调查：约七成受访者表示，政策虽然再次出台，但不会停留自己的购房脚步，有适合的房子就会购买。约三成受访者表示，根据市场形势而定，或许出手或许再等等看。一成受访者表示，4月南宁的房价降了一点，二次政策再出重手，大降价“有戏”，肯定会继续观望。
分析：近日不少楼盘开盘仍然火爆。1日骋望怡璟湾首期开盘推出约200套房，记者9时在现场看到，有700多位客户在等候抽号。不少购房者表示，“看好就买”，房产政策对其并无多大影响。“4月新政出台后，我就开始观望，等待南宁房价下降，但现在几个月过去了，没有看到多大效果。”在事业单位工作的小陈表示，看到价格合理、楼盘合适的就买了，不再闹心。
业内人士认为，4月份的新政使得大批“刚需”在观望，9月份开始他们压抑的需求才开始全面释放。二次调控的威力或许不能让他们再次陷入观望。
买房时最看重什么因素？
调查：约六成受访者表示，价格合理最重要；二成受访者表示，地段的方便性最为重要；其他受访者表示要看户型、看园林等等。
分析：从事地产行业已5年的刘良举认为，刚需购房者的特点是经济实力在社会中处于中等，购买房子的价位也多是中等偏下。
来自百色的韦先生的观点或许能代表多数“刚需”的想法。对他而言，7000元/㎡已是极限，如果超过肯定买不起。他表示，二次政策出来，心里有底了，价格不高，其他地段、户型等方面又比较满意的楼盘才会考虑出手。
4月以来，邕城火爆热销的多是中低价楼盘。业内人士认为，下半年或许延续这种趋势。
南宁房价会下降吗？
调查：六成受访者认为南宁的房价不会下降；三成受访者认为，南宁房价或会降一点点；不到一成的受访者认为，南宁的房价降幅会较大。
分析：南宁宝资嘉房地产代理公司总经理陈伟认为，购房者从以往的实际经验中总结出“买房经”：首先是买了的房子只升不降，没买的人反倒后悔；2008年房价没降多少，2009年却强烈反弹了，今年4月以来，南宁的房价同样降幅有限，但9月楼市回暖时，部分楼盘反而涨价了。
“南宁确实有个别楼盘降了一点，但多数还是比较平稳，不少甚至涨价。”在一房产中介公司工作，准备近日买房的胡先生表示，南宁属于三线城市，又有“水城”、“东盟博览会”等利好因素，对其房价下降实在没有信心。
据记者调查，新政之后的5个月以来，南宁确实降价卖房的楼盘不超过5个，幅度都没超过1000元/㎡。但多数新盘低价入市，老盘披上精装修的外衣后按原价重新上市，也可作为一种变相的降价，新政对楼市的影响可算非常大。
对于后续的价格走势，一位地产负责人表示，开发商手里的房还有很多，年底有还款压力，救场的投资客刚回场又被逼走了，年内房价上涨的可能并不大。
