南宁部分银行已开始执行房地产调控新政
9月29日，国家有关部门再次出台调控房价措施，首套房首付款比例调整到三成及以上、暂停发放第三套房贷等政策。南宁本地各银行目前放房贷情况如何执行？昨日，记者以购房者的身份走访建设银行、工商银行、交通银行、光大银行等多家银行后获悉，当天，建行等银行仍在等候新政通知，工行等银行则已经开始执行新政。
购房者赶末班车扎堆办理房贷
在园湖路一银行住房贷款中心看到，前来办理贷款手续的市民络绎不绝，每个办公室都被围得水泄不通，一些并不是办理房贷业务的办公室甚至被临时征用来处理房贷手续。
“昨晚收到楼盘发来的短信，说银行首付比例要提高10%，让我们趁政策正式实施前赶紧办理。”市民李先生在凤岭购买一套90平方米的首套住房。为了享受首付20%的政策，当天他特意请假前来办理贷款手续。
据该行房贷工作人员透露，由于目前该行还没有收到总行有关首套房贷首付比例至少要达三成的有关通知，按照以往的管理，在新政实施前接到的房贷合同，仍按以前的政策执行。因此，当天，在该行按揭贷款首套房在90平方米以下的还可首付两成。同时，该行第三套房贷仍在受理当中。
在桃源路一国有银行个人住房贷款中心，为赶末班车前来办理房贷的市民则寥寥无几。据该行房贷工作人员介绍，当天，该行已经收到总行有关房贷新政的通知，目前已经提高首套房贷首付比例，不论住房面积是否超过90平方米，一律按照首付比例30%及以上标准来执行。同时，该行当天也暂时叫停第三套房贷的受理。
随后，记者还走访其他银行个人房贷中心，大部分银行已经实行新政，叫停第三套房贷发放。据房贷部门工作人员介绍，此次房贷政策非常严厉，可自由发挥的空间很小。即使在9月30日赶上末班车顺利办理房贷，也不一定保证能如愿享受到新政之前的政策。此前根据有关消息，新的放贷政策是从10月1日就开始执行，而从审批到过户等到真正发放贷款，需要好长一段时间。当然，具体政策如何，还得等到国庆长假之后才能明确。
不能简单用加减法计算合不合算
9月29日，在国家有关部委出台的最新房地产调控政策中，最引人关注的是：“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。”因此，此次新政主要影响计划首套住房面积在90平方米以下的购房者。
首付提高，这对首套购房者到底有多大影响？记者就此采访了交通银行一理财经理卢经理。他为读者举一例来说明：市民赖先生准备在凤岭购买一套面积80平方米的商品房作为自己的首套住房，价格总额为60万元人民币。按照今年9月29日的新政，赖先生首付30%，其他42万选择“等额本息还款法”从银行贷款，按揭贷款期限为30年。根据当前各银行按照现行基准利率8.5折的优惠政策，李先生每月应还贷2267.25元，总共要还利息396496.28元。
如果其他条件相同，执行之前的政策，赖先生首付20%，其他从银行贷款，则每月应还贷2591.14元，总共要利息453140.08元。（具体以银行为准，此处举例仅供参考。）
对比而言，首付比例提高10%，购房者利息要少支付56643.8元。“不能用简单的加减来计算合不合算。”卢经理认为，市民应根据个人支付能力和生活质量要求来选择首付比例。
一房地产代理商陈伟经理认为，首付比例从20%提高到30%，对首套购房者影响不大。如果购房者的存款刚够支付首付的20%，则宁可晚点买房。因为首付支付比例太低，目前月供压力则很大，会影响购房者生活质量。
部分银行已执行第三套房贷政策
在9月29日国家有关部委出台的最新房地产调控政策中，除首套房贷比例调高外，引人关注的还有：“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。”
昨天，记者走访建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、光大银行、广西北部湾银行等银行后了解到，在这些新政出台前，少部分银行已经按照国家有关政策在执行上述政策。但很大部分银行是因为这次新政更加明确和严厉后才彻底叫停第三套房贷。
昨天，工商银行等大部分银行第三套房贷已经停止受理。“昨天我们还受理第三套房贷，首付比例不得低于60%，利息按照基准利率上浮20%来执行，但今天第三套房贷暂停了。”昨日，五象广场一商业银行房贷部门工作人员告诉记者。该工作人员介绍，根据银行总部要求，对于之前受理的第三套房贷，必须赶在9月30日前处理完毕才能生效。
