各路专家把脉楼市走向：全面回暖为时尚早

    “我个人以国家发改委专家的身份告诉大家，国家宏观调控的方法多得很，基本上80%的方法没有用出来。”昨日在宁举办的一场房地产高峰论坛上，长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥发出忠告。

    据此次论坛公布的数据，今年上半年南京商品住宅成交量超过3万套，比去年同期大涨近六成。同时，南京房价6月环比上涨0.05%，已连续2个月环比上涨。

    南京大学社会学院院长周晓虹教授据此给当前的南京楼市贴上“回暖”的标签。他认为，2012年上半年楼市的复苏，是政府、银行业、开发商、媒介和公众共同博弈的结果，其中包括地方政府对土地财政的依赖，金融业实施的宽松信贷和低利率政策，开发商对房地产市场资源的垄断，媒介的推手作用，以及消费者的投机心理和恐慌心理。但是，尽管楼市回暖，国家却并没有放松房地产严控政策，并且在最近回暖的当口一再警告各地房地产市场调控不能放松，甚至建议在坚定态度的同时，有关部门需要拿出更多的方法。“所以，我想楼市远远称不上繁荣，跟2008年、2009年的大热景象还有相当一段距离。面对头顶上随时会砍下来的达摩克里斯之剑，房地产政策的调整仍是小心翼翼。”

    下半年楼市怎么走？周晓虹的结论是，如果政府、开发商、媒介以及消费者都抱以足够的理性，下半年房地产市场有可能会维持现在的良性回暖局面。

    中国房地产研究会副会长胡志刚善于作比：“经济增长里面房地产目前是个‘坏孩子’，是个‘过街老鼠’。尽管它坏，是老鼠，但是这个老鼠体量很大，在GDP里面占很大的份额，目前没有哪个产业可以代替它。”

    胡志刚透露，现在决策层在经济增长与房市稳定之间搞平衡，在这样的平衡状态下，下半年的市场总体而言将是“青蛙跳跳”，跳不高，也跳不深。“当前的回暖基本是刚性需求支撑的，如果不释放改善型需求，这个市场很难支撑。开发商目前应该尽快抛售，如果你‘放水大’的话，中央会吹哨子的。所以，这个市场没有多大的起伏，总体是蛙跳。”

    面对专家的分析，开发商也在冷静思考。“无论市场怎么变化，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”弘阳地产副总经理沈仑说，银行全年一般按照6：4的比例进行放贷，即上半年6，下半年4，下半年的比例比上半年偏小，所以下半年不是很乐观。同时，南京每年商品住宅供应量很大，下半年推盘量更为集中，而现在存货还非常多，销售压力其实还是比较大。

    荣盛置业副总经理宋璟欣则希望跟同仁分享两句话——保持理性，克制欲望。“我觉得房地产行业是一个有着欲望的行业。通过2008年和2011年两次‘过山车式’的调控，这种欲望逐渐被打压。2011年限购到现在，市场逐渐出现回暖，欲望似乎又开始生长。”他认为，市场全面回暖为时尚早，开发商还是应给老百姓提供更多价格合理的房子。