限购促使置业群体不断扩大 多人选择“一步到位”

北京严厉的限购令促使“一步到位”的置业群体不断扩大，以刚需项目为主力的北京楼市也发生了微妙的变化，改善型购房者积极入市，北京楼市呈现出“刚需、改善两分天下”的局面。根据记者的调查和了解，很多购房者认为，限购长期存在的可能性极大，这就意味着第一套房的资格十分珍贵。因此，在价格可以承受的前提下，越来越多的人选择“一步到位”。

房票资格难得

购房者之所以青睐一步到位同当前的限购限贷政策有直接的关系。

随着日前央行降低存贷利率0.25个百分点，部分银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，建行首套房贷利率最低至基准利率的8.5折，中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。

这意味着充分运用首次首改的机会，选择合适的项目“一步到位”是购房者最理性的选择。张女士就是这种“青年版终极置业”的实践者和支持者。她最开始考虑的也是先有一套过渡的房子，但现在她想一步到位，因为“房票难得，房子如果太远，自己住不方便，出租又租不上价，所以交通方便，有自住和出租的价值是底线。但还要考虑孩子上学、老人同住的问题，周边的教育配套和适合三代人一起生活的室内和小区空间也很重要，所以我要挑综合素质好、买得起的房子。”

通州区域蓄势待发

目前，通州区域在超涨之后，因为政策调控、供应量比较充足等原因超跌，成为北京楼市的价格与价值的洼地，当前主要价格在1.5万/平方米上下。

同时，随着区域一系列重要的交通、产业等利好落地，区域价值再度提升。原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段，将实现提前一年通车。而两广路延长线亦在紧锣密鼓的施工中，通车之后将成为连接核心城区与通州之间新的经济动脉。此外，人民大学通州校区一期预计明年6月份开工。另据媒体披露，北京电影学院业已落户通州，选址宋庄镇。目前通州在建或待建的产业园区共有8个，其中，国内最大的文化创意产业园区——国家时尚创意中心北京(宋庄)时尚创意产业园4月正式落户通州。

其二，顺应区域价值和未来居住人群的变化，以合生·滨江帝景、K2百合湾、新华联运河湾等为代表的高品质项目，整个通州楼市的整体品质有了具体的提升，正从过渡产品型市场转向舒适产品型市场。

6月初通州刚刚出让两幅土地，露面地价达到1.18万/平方米，显示市场对于通州价值的看好。

精装学区房最受宠

随着通州区域的上升，目前通州在售的项目均受到市场热捧。合生·滨江帝景、富力金禧花园、新华联运河湾、K2·百合湾、华业东方玫瑰、京贸国际城等多个楼盘，近期人气骤升，其中合生·滨江帝景人气最旺，短短一个月左右蓄客期里，已经接到预登记客户超过2000组，这主要得益于其紧邻运河的地理位置和高标准的品质和精装。据该项目相关负责人介绍，滨江帝景是合生“帝景2.0”产品，集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体的综合型高端品质大盘。住宅全部为18-27层的高板，是通州唯一拥有百米楼间距的宜居大盘，精装标准每平米近3000元。主打90平米左右的两居，同时兼顾部分三口之家的升级置业需求，设置有150平米左右的三居。

此外，周边有良好教育配套的项目，成为青年终极置业的首选。据了解，目前热销的京贸国际城引入了北京小学，富力金禧花园附近则有通州区幼儿园、官园小学、通州第二中学等配套，最受关注的滨江帝景周边分布着史家胡同小学、潞河中学、蓝天幼儿园等多家名校，加之项目未来引进的知名教育机构，构成了15年一站式名校教育。

点评：随着区域一系列重要的交通、产业等利好落地，区域价值再度提升。此外，周边有良好教育配套的项目，成为青年终极置业的首选。