临交房房开要收回77套已售房产 住建部门介入调查

　　事发柳江区，房开回应称系回迁房房源，乃前任领导违规销售所致

　　房开提出两套解决方案，住建部门称已介入调查

　　广西新闻网-南国今报记者黄远来 文/图

　　近日，购买了柳州市柳江区拉堡镇柳堡路盛世花园（又称盛世名庭）2栋1单元的多名业主向今报反映，他们于2017年购买了该楼盘的房产，2018年底是约定的交房期；近日，楼盘开发商广西柳江恒泽房地产开发有限公司却称，已售卖的2栋1单元的77套房产，因要安置回迁户，政府不准出售了，要向业主退回意向金，收回已售房产。由于此处房产售价从2017年的每平方米4000元左右涨至如今的七八千元，房开要收回已售房产，引发业主抗议。

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　　业主：房开要收回已售房产

　　1月7日上午10时许，记者来到盛世花园小区售楼部看到，由于业主不满房开收回已售房产，纷纷在售楼部外拉起横幅抗议。

　　业主韦女士介绍，2017年6月，她为儿子购买了盛世花园小区2栋1单元一套面积为100.8平方米的房子，每平方米4769.17元。她与房开签订了《房屋购买意向书》，并支付了两万元房屋购买意向金。

　　“签订意向书以及支付两万元的购买意向金后，我们一直在等房开通知签订《商品房买卖合同》，不过一年多都没有音讯。”韦女士介绍，近日，他们却接到房开通知，称由于盛世花园小区2栋1单元要作为拆迁回建安置房预留给拆迁户，不能办理房屋预售许可，售出的77套房产要收回，并按双倍价格向业主退回房屋购买意向金。

　　“我们当时买房子，售价每平方米4000元左右，如今房价已涨到七八千元；房开要收回已售房产，导致我们损失三四十万元。”业主曾女士介绍，房开若违约，他们根本无力再购买同样的房产。

　　采访中，所有涉事的业主都表示，购房时，房开向他们隐瞒了此处房源是拆迁回建房的事实，用该小区2栋2单元办理好的预售许可证，按照正常商品房出售。他们唯一的诉求，就是房开履行合同售卖房产，为业主办理后续手续。

　　有业主还介绍，为了解决问题，他们早在2018年1月，就向柳江区住房和城乡建设局反映相关问题，不过直到目前仍未有具体答复。

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　　房开：前任领导违规售房所致

　　就业主们的反映，记者来到盛世花园售楼部，找到柳江恒泽房地产开发有限公司销售总监侯天赏。

　　“盛世花园2栋1单元100套房子的确没有预售证，在没有取得预售证之前，是不能收取意向金，也不能确定价格的。但是，前公司领导及法人代表进行了违规操作。”侯天赏介绍，公司重组后，由新领导接手，才知道存在这样的违规事实。

　　侯天赏介绍，2018年9月20日，柳江区住建局向该公司下发了《关于停止预售商品房的通知》，称该小区2栋1单元100套商品房按相关会议纪要要求，作为拆迁回建安置房预留给拆迁户，不能办理预售许可对外出售，并将已收取的购房意向金退还给购买人。

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　　进展：房开提出两套解决方案

　　“在收取意向金和住建部门下发通知的一年半时间里，柳江区的房价上涨了。因价格差异比较大，对客户的利益影响比较大。尽管公司提出双倍返还意向金，但客户们不同意。”侯天赏介绍，为了解决问题，公司提出两个解决方案：1.房开尽量申请到预售许可证，继续履行义务，将商品房出售给已签订购房意向书的客户；而对于拆迁回建安置房源，公司希望能向相关部门申请，将其安排在即将开发的第三期项目上。2.如果上述方案不能履行，将双倍返还购房意向金。

　　侯介绍，公司已把客户的要求反馈给住建部门，目前公司领导也在积极与住建部门沟通协商，希望找到一个圆满的解决方案。

　　就业主们的反映以及房开商的说法，记者来到柳江区住建局了解情况。

　　据该局办公室一名工作人员介绍，他们已接到业主们反映的情况，恒泽公司在没有取得预售的情况之下私自售卖，该情况属实。

　　对于恒泽公司给出的方案，该工作人员表示，不论何种方案都需要符合实际情况。作为政府部门，不仅要保护缴纳了购房意向金的业主，也要保护拆迁户的利益。目前，具体情况相关科室仍在进一步调查核实，待核实后会给记者答复。