经济适用房的土地是由国家划拨，销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件（1北京户口2 年收入6万以下3 购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制，变成商品房要补交10%综合地价款！