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一、验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
二、收房技巧
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
具体过程如下：
1. 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2) 《住宅使用说明书》--可带走
3) 《竣工验收备案表》
4) 面积实测表
5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
3. 房屋自查记录表
一、 查验开发商房屋相关证件
序号 项目 验收结果 原因 备注
1 《建设工程质量认定证书》
2 《住宅使用说明书》
3 《住宅质量保证书》
4 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5 《竣工验收备案表》
经检查，开发商缺如下证书：
1：
2：
二、 验收小区外部环境（ 区）
序号 项目 验收结果 原因 备注
1 绿化是否已完成
2 路灯是否可正常使用
3 组团内是否仍有工人施工
4 在建小区是否邪踩阑ご胧?
5 楼梯间瓷砖是否破损
6 单元门开启是（否）灵活
7 单元门控制系统能否正常
8 电表起始度数
9 电表型号容量
10 电表总闸是否正常
11 水表起始度数
12 水表型号容量
13 水表闸是否开关灵活
经检查，尚有如下问题：
1：
2：
3：
4：
三、 验收房屋（ 区 栋 室）
序号 项目 验收结果 原因 备注
1 入户门是否完好
2 入户门是否开关灵活
3 入户门与门框间隙是否正常
4 入户门锁是否完好
5 入户门锁是否正常
6 门铃是否正常
7 空气开关的限定电流
8 触电保护开关是否正常工作
9 电路火线电压
10 电路零线电压
11 电路地线电压
12 外部是否安全接地
13 总控开关是否开关灵活
14 总控开关是否正常
15 客厅开关是否正常灵活
16 客厅插座是否正常
17 客厅电灯是否正常
18 厨房开关是否正常灵活
19 厨房插座是否正常
20 厨房电灯是否正常
21 主卧开关是否正常灵活
22 主卧插座是否正常
23 主卧电灯是否正常
24 次卧开关是否正常灵活
25 次卧插座是否正常
26 次卧电灯是否正常
27 卫生间开关是否正常
28 卫生间插座是否正常
29 卫生间插座是否防水
30 卫生间电灯是否正常
31 卫生间浴霸是否正常
32 卫生间排气扇是否正常
33 阳台开关是否正常灵活
34 阳台电灯是否正常
35 花园开关是否正常灵活
36 花园电灯是否正常
37 客厅电话插口是否正常
38 客厅有线电视插口是否正常
39 主卧电话插口是否正常
40 主卧有线电视插口是否正常
41 次卧网口是否正常
42 厨房水压是否正常
43 厨房水质是否正常
44 厨房水池下水管是否漏水
45 卫生间水压是否正常
46 卫生间洗手池是否漏水
47 卫生间洗手池下水管是否漏水
48 热水管是否正常连通
49 煤气气源和价格
50 煤气管道是否正常
51 厨房煤气探测器是否正常
52 主卧紧急按钮是否正常
客厅安全防盗设备是否正常
53 客厅推拉门是否完好
54 客厅推拉门是否开关灵活
55 客厅推拉门锁是否正常
56 客厅推拉门玻璃是否完好
57 客厅推拉门密封条是否完好
58 阳台晾衣架是否正常
59 厨房平推门是否完好
60 厨房平推门是否开关灵活
61 厨房平推门锁是否正常
62 厨房平推门玻璃是否完好
63 餐厅窗户玻璃是否完好
64 餐厅窗户玻璃是否完好
65 餐厅窗户是否开关灵活
66 餐厅窗户玻璃密封条是否完好
67 餐厅窗户纱窗是否完好
68 餐厅窗户纱窗是否开关灵活
69 次卧推拉门是否完好
70 次卧推拉门是否开关灵活
71 次卧推拉门锁是否正常
72 次卧推拉门下是否预留地板缝隙
73 次卧窗户玻璃是否完好
74 次卧窗户玻璃是否完好
75 次卧窗户是否开关灵活
76 次卧窗户玻璃密封条是否完好
77 次卧窗户纱窗是否完好
78 次卧窗户纱窗是否开关灵活
79 主卧推拉门是否完好
80 主卧推拉门是否开关灵活
81 主卧推拉门锁是否正常
82 主卧推拉门下是否预留地板缝隙
83 主卧窗户玻璃是否完好
84 主卧窗户玻璃是否完好
85 主卧窗户是否开关灵活
86 主卧窗户玻璃密封条是否完好
87 主卧窗户纱窗是否完好
88 主卧窗户纱窗是否开关灵活
89 主卧去阳台推拉门是否完好
90 主卧去阳台推拉门是否开关灵活
91 主卧去阳台推拉门锁是否正常
92 主卧去阳台推拉门玻璃是否完好
93 主卧去阳台推拉门密封条是否完好
94 客厅层高
95 客厅地面是否平整且无裂痕
96 客厅地面与阳台之间是否渗水
97 客厅墙角是否渗水
98 客厅墙面是否平整且无裂痕
99 客厅墙面涂料有无色差
100 客厅墙面是否渗水
101 客厅天花是否平整且无裂痕
102 客厅天花涂料有无色差
103 客厅天花是否渗水
104 主卧层高
105 主卧地面是否平整且无裂痕
106 主卧地面与阳台之间是否渗水
107 主卧墙角是否渗水
108 主卧墙面是否平整且无裂痕
109 主卧墙面涂料有无色差
110 主卧墙面是否渗水
111 主卧天花是否平整且无裂痕
112 主卧天花涂料有无色差
113 主卧天花是否渗水
114 次卧层高
115 次卧地面是否平整且无裂痕
116 次卧墙角是否渗水
117 次卧墙面是否平整且无裂痕
118 次卧墙面涂料有无色差
119 次卧墙面是否渗水
120 次卧天花是否平整且无裂痕
121 次卧天花涂料有无色差
122 次卧天花是否渗水
123 厨房层高
124 厨房地面是否平整干净
125 厨房地砖是否完好
126 厨房地砖是否排列整齐
127 厨房墙砖是否完好
128 厨房墙砖是否排列整齐
129 厨房天花是否完好
130 厨房天花是否排列整齐
131 厨房地面试水
132 卫生间层高
133 卫生间地面是否平整干净
134 卫生间地砖是否完好
135 卫生间地砖是否排列整齐
136 卫生间墙砖是否完好
137 卫生间墙砖是否排列整齐
138 卫生间天花是否完好
139 卫生间天花是否排列整齐
140 卫生间地漏试水是否正常
141 卫生间地面试水
142 阳台层高
143 阳台地面是否平整干净
144 阳台地砖是否完好
145 阳台地砖是否排列整齐
146 阳台墙面是否平整且无裂痕
147 阳台墙面涂料有无色差
148 橱柜外观是否完好
149 橱柜内部有无破损
150 橱柜滑轨是否顺畅
151 橱柜的附件是否齐全
152 附送的燃气灶抽油烟机是否齐全
经检查，尚有如下问题：
1：
2：
3：
4：
陷井
提醒一：各种收房资料要看齐一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告
提醒二：和开发商共同验收新房一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图
提醒三：签收房文件时“留一手专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
提醒四：仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
提醒五：未收房不应提前缴费提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
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