□本报见习记者 姜界峰/文 刘国里/图
“9·29”以来，提高首付、限贷、加息等政令如疾风骤雨推向整个楼市。如果从近期频繁的举动来看，决策层的决心是空前坚定——不取得这场房价“阻击战”的胜利誓不罢休。面对“史上最严”的楼市调控，购房者不免质疑，一连串政策的落地和相继实施，南宁的房价真能下跌吗？购房者完全寄希望于调控吗？
相信派
调控坚决会使房价下跌
“4170元/平方米，11月初终于卖掉了。”话语中，杨先生略显无奈。他在彩虹家园有一套180平方米的房子，9月中旬以4500元/平方米的价格挂牌，谁料“新五条”落地后一直无人问津，心理价宣告破灭。11月初，总算盼到一位意向购房者，但只愿出4100元/平方米的价格，几经周折，成交价最终定为4170元/平方米。
近日，记者走访园湖路、东葛路等路段的中介门店发现，新政调控下类似杨先生“忍痛割肉”的现象绝非偶然。“政策加压下，房价肯定会下行，房子须趁早抛掉。”在南宁市房屋产权交易大厅内，何女士如此感叹。
11月18日上午11时许，家住荣和·山水美地的陈女士走进广平房产园湖分行。“虽然影响房价的因素很多，但经济条件是限制我们出手的最直接因素，现在政策调控和银行相关政策已经给购房者带来很大压力，所以身边暂不出手的人有所增多，再等一段时间房价应该会降一点吧。”交谈后得知，陈女士打算买一套二手房，首付的提高让她望而却步。
否定派
房价会上涨该买还得买
“左一个‘国十条’，右一个‘新五条’，调了这么久，房价还是没调下来。”“到底南宁的二手房价会不会降一点？”
居周刊10~11月的热线记录里，经常有读者发出以上疑问。老家甘肃的吴先生在南宁金融行业工作已两年，就要结婚了，可想到房价居高不下，心里就变得压抑。“出台政策打压了，但房价还没能打下来，看来下跌的难度比较大。”
面对新政的接连出台，不少业主的挂牌价仍较坚挺，部分区域楼盘的二手房挂牌价甚至出现2%~5%的小幅上调。
据中顺地产总经理黄海丽介绍，目前处于坚挺态势中的业主约占公司客户总量的60%~70%。“就算市场行情欠佳，二手房业主宁愿转售为租，也不愿轻易降价出售。”
中立派
观望一段时间再做决定
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，10月，南宁二手住房成交面积7.4万平方米，环比下降38.13%；成交套数745套，环比下降41.43%；成交金额3.12亿元，环比下降40.34%。
“这次政策调控想碰一碰房价这个‘钉子户’，但开发商还没感觉到疼，我们这些老百姓可疼痛难忍。”面对记者采访，家住南铁机务小区的郑女士略显无奈。她说，老房子住久了，想买一套三房改善一下居住条件，可面对提高首付、限贷和加息等政策，只好观望一段时间再说。
“有一点是很明确的，房价是基于市场之上，而不能泛泛地说房价带动了市场，楼市调控的目的是对市场的调控，而不是单纯为了抑制房价的过快增长。”平时关注楼市较多的市民谭女士也认为，短时间内房价不会出现明显的松动现象，南宁二手房市或将出现一个较长的观望期。
“新五条”实施至今已近两个月，购房者持币观望情绪未出现明显减少。11月19日，记者对进出交易大厅的10名意向购房者进行调查发现，其中有4名购房者表示“先了解，春节前后再考虑是否出手”。据盛名房产园湖分行主管宁柏惠介绍，与9月中上旬相比，分行11月中上旬的到访量下降约20%。
■业内声音
多数购房者不相信调控
辉煌置业副总经理刘喜：大市场环境的变化，使得针对楼市的调控逐渐不适合目前中国的市场经济状况，所以有条件买房的购房者求购心理更迫切。以前调控的是房价过快增长，但事实上目前所有商品都在涨价。从近3个月物价上涨比例来看，房价上涨比例是较缓慢的。根据公司10~11月数据，目前市场上持看涨、看跌及持币观望的购房者比例分别为60%、10%和30%。
新域美林房产市场部经理冯江流：从目前的市场来看，若想房价拐回去着实很有难度，加上刚需仍然是当前购买主体，因而房价持平或微涨的可能性比较大。其实，不管购房者对调控抱何种心态，事实上，购房者都是“小羊羔”，都是被动接受的。
恒创地产总经理王志明：从南宁的经济结构来看，政府希望房地产市场走稳，房价短时间内难以出现一个明显的降价过程。从南宁的二手房市场来看，目前仍以刚需购房群体为主，持币观望的购房者也不在少数，但该买的不管政策怎么调还会去买。
