成交量跌房价稳 房地产结构迎来转型

　房产调控政策近期密集出台，加上房产税实施的未确定性，上海房价将会在未来短期内保持平稳，成交量呈现下降。
　　十月沪上住宅楼盘均受到政策的影响，尤其是外环，交通不方便的楼盘，成交量更是跌至低谷。只有顶级住宅与学区房逆势而上，市中心稀缺地段的项目与重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。
　　新政使房屋需求结构也发生变化，投资客陆续退出住宅市场，自住型购房者的比例增多。对于投资客户，由于限购令以及贷款利率上升，投资成本增加，早已开始持币观望，或转战其他资投资渠道，有些甚至转战国外房地产市场。原本打算以小户型作为过渡产品的首次置业人群，因限购政策而直接一步到位选择较大户型的产品；原本有多套投资需求的，会仔细斟酌选购一套投资性价比最高的住宅产品。部分刚性需求买家仍持币观望，以期房价有大幅下跌。
　　持续调控，房企应对举措也将产生分化。由于住宅市场是楼市调控主要目标，有些集团已进行了整个公司发展策略的转变，由住宅进军商业及办公物业，如绿地、合生、保利、万科等集团均已转战商业地产，在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。