楼市向左，房价向右？在如暴风骤雨般的调控中，深圳楼市却保持了出人意料的“平静”。“平静”缘于房价表现的不寻常，在新近出炉的１０月份深圳楼市月报中，多家机构将过去一个月的楼市表现总结为“量跌价滞”，意思是深圳房价暂时滞涨却并未显跌，这与每当调控来临迅速量价齐跌的经验大相径庭。
在“史上最严厉调控”继续深化发力之时，深圳房价俨然“停滞”，耐人寻味。
有业内人士指出，房价不再仅仅由供需决定，在楼市博弈日益加剧的背景中，左右房价的因素有许多，而包括房企洗牌开始、加息通道重启、经济环境不支撑等在内的房价下跌条件，目前都无迹可寻，这说明与楼市真正降价还有一段距离。
资金链松紧对立
有媒体报道，银监会最近选择了６０家大型房地产企业集团进行分析，有１８家平均资产负债率超过７０％；６０家大型房企集团共有４２６６个成员企业，其中有６４个成员企业的资产负债率已经超过９０％。而陆续公布的上市房企三季报中，众多房企特别是龙头企业利润增幅明显，但与去年同期相比，５６家上市房企三季度经营性现金流量净值为－５２１．８３亿元，去年同期为３９２．９３亿元，大幅下滑了２３３％。
多组数据表明，调控重压与市场冷清，双双挑战房企资金链厚度；然而却有不同声音认为，对于不同企业，资金链的松紧程度也有差异。克尔瑞深圳研究机构经理余海洋认为，房企融资渠道紧缩是事实，ＩＰＯ暂停、贷款不放，国外资金借贷或对赌风险成本高企，这尤其不利于中小房企的发展。相反大型房企因为销售金额的积累以及发展架构的调整，资金链压力相对较小。
早在９月份，ＳＯＨＯ中国就宣布，公司合同销售额达１８３亿元，提前３个月完成全年销售目标。而日前恒大宣布，提前两月完成２０１０年全年销售目标，销售金额已达４１１．６亿元，是去年同期的１．７４倍。无独有偶的是，佳兆业的报告称，希望能稳当地度过第四季度，或不会出现降价等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。
事实上，“二次调控”以来供应数字的急速萎缩，也印证了房企资金链并不如想象中紧张，有数据显示，１０月，全国２６座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降２３．７％。而在深圳，上月计划开盘数为２３个，实际开盘数为１２个，预计１１月份的开盘数更少。
资金压力迫使房企洗牌开始，随即才会有大面积降价，而现实房企的资金状况还不足以出现类似局面。
