南宁新闻网－南宁日报讯（记者王煜霞）昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，10月份我市新建商品房批准预售面积大幅下降，商品房交易量环比仍保持20%的增长量。相对于销售红火的商品房市场，10月份我市二手房市场则相对要“凉”，交易面积环比下降近四成。业内人士分析，随着国家调控政策的接连出台，对市民购买心理造成一定影响，其效用也开始逐渐显现。但从总体来看，我市房地产市场呈现“稳中求涨”态势。
新建商品房批准预售面积下降八成
记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，10月份全市新建商品房批准预售面积与上月环比大幅下降，降幅超过八成。10月份共批准预售面积18.02万平方米，其中新建商品住房8.41万平方米，与上月环比下降89.56%；办公楼和商业营业性用房的批准预售接近零面积。从今年前十个月的情况来看，全市新建商品房批准预售面积与去年同期相比仍为增长趋势，涨幅为12.91%。
业内人士分析造成我市10月份商品房批准预售面积大幅下降的原因，一方面是在国家为抑制房价上涨出台系列调控政策下，房地产新开工项目减少导致；另一方面则有可能是由于年底银行贷款回笼，使房地产新建项目形成低谷。
新建商品房销售面积持续上涨
10月份，全市新建商品房成交面积47.17万平方米，与上月环比增长28.21%；成交套数5104套，与上月环比增长37.13%。其中住房成交面积为43.03万平方米，与上月环比增长38.27%,成交套数4497套，与上月环比增长45.72%；商业营业用房成交面积1.56万平方米，与上月环比增长13.87%，成交套数152套，与上月环比增长39.45%；办公用房成交面积0.86万平方米，与上月环比下降70.65%，成交套数76套，与上月环比下降59.14%。
开发商表示，我市10月份只有一些龙头大盘开盘，且推盘数量较少，又全部售罄，导致销量上升。业内人士分析，在国家出台系列调控政策的情况下，我市房地产市场并没有呈现疲软状态的原因，一方面是由于开工项目减少，导致部分楼盘通过打折或送装修等活动促销，使得商品房成交量依旧呈现上升态势；另一方面，由于南宁市正在打造区域性国际城市，而且整个城市的发展向好，外来人口逐渐增多，房子的需求量仍然处于高位。
从前10月的情况来看，我市商品房的销售面积明显下降，其中住房成交面积333.61万平方米，与去年同比下降41.67%，成交套数33084套，与去年同比下降37.97%。业内人士介绍，这组数据说明，国家的宏观调控政策效用已经逐步显现。
二手房交易量环比下降近四成
记者获悉，10月份，全市存量房成交面积8.17万平方米，与上月环比下降39.3%；成交套数900套,与上月环比下降39.64%。从二手房住房交易量的情况来看，10月的成交面积为7.4万平方米，与上月环比下降38.13%，成交套数745套,与上月环比下降41.43%。
业内人士分析，二手房不同于新建商品房，一般地理位置较好，且新建商品房可以通过团购等方式打折购买，二手房则为单纯个人行为，房主会自动划出一个心理价位。但是由于国家调控政策接二连三地出台，许多卖家多持观望态度，等待政策进一步明朗，这样有可能导致二手房交易量下降；另外，则是由学区房因素导致。由于9月份多数学校集中开学，南宁市的学校采取户口决定就读学校的政策，导致部分家长为能就读心目中的理想学校而群体性购买二手房，形成9月份的交易高峰，这样10月份二手房成交量环比也会相对下降。
