首套房不超90㎡可用公积金购买二套房 南宁解读

　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者王小欢）在商业贷款购房门槛抬高后，想用公积金贷款购房也不那么容易了。11月3日，国家四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第三套房公积金贷款全面叫停，用公积金购买二套房不仅首付提高至五成，而且将有人均面积限制。

　　在二套房贷政策越来越严厉的时候，不禁有市民要问，南宁的住房公积金贷款政策是否受到影响？房地产业内人士又有什么看法？昨日，记者走访了南宁市住房保障与房产管理局、市公积金管理中心等相关部门进行了解。

　　银行：首套房不超90㎡可申购二套房

　　《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　对于此规定，市民黄先生提出疑问，他们一家三口住在一套90平方米的房子里，这种情况可以用公积金贷款购买第二套房吗？什么又是改善性住房？

　　据市住房保障与房产管理局有关负责人称，所谓改善性住房分两种情况，一种是原来的住房因破旧等原因需翻新改造；另一种情况为原来的住房面积偏小，希望换更大面积的住房。目前，南宁市人均住房面积为33平方米，低收入家庭的保障性住房人均面积则为13平方米。

　　也就是说，如果黄先生属于非低收入家庭，那么他家现有的人均住房面积为30平方米，低于南宁市目前人均住房面积，可以申请用公积金购买第二套住房以改善居住条件。同理，低收入家庭的人均住房面积小于13平方米也可用公积金购买二套住房。

　　 那么符合条件的市民用公积金购买二套房时在住房面积上有何限定？记者从建行广西南宁园湖支行了解到，目前银行贷款认定的标准为，只要首套房面积在90平方米及以下的普通住房，都可用公积金购买二套房，至于购房面积银行并没有做出明确规定。但是，申请人的申请资料需由南宁市公积金管理中心最终审核、认定。

　　市民：不少刚性购房者仍然看好楼市

　　 昨日，购房者王玮在中茵丽景新城的售楼处内签订购房合同，对于一轮又一轮的调控，王玮坚定了选择继续购房。对于新出台的公积金二套房贷利率上调，他表示，对于看准的房子，该出手时还是要出手。每月多还个几十元，对他不会产生太大影响。  

　　 调控中，除了王玮这种看好楼市的购房者之外，也有众多观望者，市民小罗就是其中之一。她说，公积金对二套房加设了门槛，对她的影响主要在于心理上的预期，而不是每个月多出的几十元钱。现在虽然房价没降下来，但是成交量已经在萎缩，在国家调控丝毫不见弱化的情况下，下一步必然是开发商的降价促销，她静观其变。

　　在采访中记者也发现，不少购房者表示，因为首付款、利率上调，对他们最主要的还是心理上的影响，如果资金不够，他们仍会向亲戚朋友凑钱来买房。

　　业内：新政可堵住小部分投机炒房者

　　国家再次重拳调控楼市，对南宁楼市又有什么影响？

　　采访中，有的开发商表示，低于90平方米仍然可以获得两成首付，对普通首次购房者而言影响不大，但二套房首付五成，一定程度上限制了部分改善性需求。有的表示，首付和利率提高，无疑将增加改善性购房者的负担，但刚性需求不会因为成本增加而改变。

　　南宁某房地产置业顾问陈小姐表示，此新政只可堵住小部分投机炒房者，对整个房地产市场并无多大影响。她表示，对于小部分投机炒房者来说，公积金新政出台则可能让他们在炒房路上举步维艰。公积金新政对二套购房的发放对象有严格限制，这些投机者大部分都被挡在政策门外，但对于整个南宁市的房地产市场来说，并不会有太大影响。