当楼市调控政策频频出台时，当全国绝大部分城市房价依然坚挺时，南宁市商品房预售情况引起了不少关心楼市的市民关注。11月2日，记者从南宁市住房保障和房屋管理局了解到，10月南宁取得预售证的商品住宅项目仅有2个。这是今年以来取得预售项目、预售商品住宅数量最少的一个月。业内人士认为，这是受楼市新政影响的表现之一。
【数据】
只有两项目获预售
10月商品房预售许可情况一览表显示，当月普通住宅只有汇东郦城和中国铁建·凤岭山语城两项目取得商品房预售许可。两个项目新增预售299套商品住宅，与上月的5272套相比减少了4973套，环比下降94.33%，与去年同期3343套相比减少了3044套，同比下降91.06%。10月，还是今年以来取得商品住房预售许可的项目数量，以及预售住宅套数最少的一个月。
在商品住宅预售数量减少的同时，10月南宁房价保持微弱上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。南宁10月的平均房价为6163元/平方米，与9月相比上涨了0.98%。
【原因】
受新政加压所致
10月预售项目数据让不少开发商大跌眼镜，究其根源还是与新政有关联。盈东策划咨询有限公司总经理林筱东认为，一般10月获得预售证的项目，八九月份就已经开始报备案，新政加压下达到预售期放盘应市是没法赶上“金九银十”的无奈之举。
“单从10月份楼盘预售数据来看整个楼市在新政下的反映，虽然有些片面但是也可以理解为楼市新政对一些开发商的心理产生了影响。”广西天利和房地产开发有限公司总经理黎司明说，但也存在另一种情况，自从4月国家推出楼市新政，又经历了观望期之后，很多开发商都在猛赶“金九银十”传统销售旺季，现在开始推新的楼盘，可能是前面没赶上放量。
【预测】
估计明年5月回暖
“3-5个月内，房价应该不会涨了，哪怕涨也只是一部分楼盘价格有些许上浮，但南宁整体房价的下降幅度不会超过10%，起码到明年5月楼市才有回暖的可能。”黎司明也表示，相对来说这对于认购第一套房的消费者是有利的，因为在这几个月里不用担心房价会涨了，可选择的余地更多了，而且南宁也不会实行“限购”。
“‘金九’却没有‘银十’。”说起楼市新政加码，林筱东说起新政的威力，不免有些感叹。他说今年一季度和三季度南宁楼市销量还不错，他预计接下来的两个月楼市价格会有所松动，可能表现在江南区和凤岭北及仙葫。此外，林筱东说希望的曙光可能会在明年出现，因为明年是“十二五”的第一年。
“新政期间，南宁的房价肯定是涨不起来了。”有着10多年房地产从业经历的杨先生表示，不过他认为国家新政对于整个楼市来说应该只是一个短线行为，长远来看，南宁的房价还是会涨。
