新政威力逐步显现 年底或现购房好时机

    随着“税费调整”和“加息”等系列调控政策的连续出台，南京二手房市场开始出现新局面。10月中旬的成交量创新高被认为是市场下行前“最后的疯狂”，业内认为后期房价下调在所难免，年底可能是刚需购房者买房好时机。
　　
　　集中过户，销量最后疯狂
　　
　　10月中旬，南京全市二手房共成交2883套，成为4月下旬后近半年时间以来，单旬成交量最高的，同比9月中旬增加47%。由于交易税费在10月20日之后按照新标准执行，使得不少交易被迫提前，买卖双方赶在20日之前过户。在10月19日当天，网上房地产公布成交数据达到668套，是今年来单日最高交易量。
　　
　　“这10天成交的129套房源中，有82套是成交后在这10天内送件的。”中广置业业务总监韩俊说，按照新的契税政策，尤其是非家庭唯一住房的，基本上都要多交2%的契税，所以只要赶得上的基本都赶在20日税费新标准执行前过户了。
　　
　　“中旬的大量成交意味着后期成交量会下降。”满堂红市场部经理李宁说，这10天的高成交量只是暂时的，大量透支了后期的成交量。由于南京“限购令”细则还没有出台，预计10月下旬和后期的成交量会有空白期出现。
　　
　　抛房者增，看房量降五成
　　
　　“有客户一次挂出15套房，且价格比市场价下调了10%。”某中介公司透露，新政出台后有投资客降价抛房。据365地产家居网统计，在政策影响下，10月中旬南京二手房个人挂牌量出现上扬，单旬挂牌9882套，环比上旬增加12%，同比9月中旬增加2%。
　　
　　“虽没有4月份那样明显的大规模抛房，但也有房主希望赶在‘限购令’细则出台前把房子卖掉。”韩俊认为，对于购房人而言，10月20日前是为了抢契税优惠；对于房主而言，他们更想赶在“限购令”出台房价下降前把房子卖掉。
　　
　　南京网上房地产数据显示，10月11日至20日，商品房认购量比9月同期少了1000多套。相比“二次调控”前，南京人的买房热情实际上已明显下降。新政的威力正在逐步显现，10月中旬的看房人也明显减少。满堂红统计数据显示，10月中旬的看房量相比9月份同期大约减少了五成。另有多家中介公司透露，这10天新增的签约量和看房量都在下降。
　　
　　行情看跌，购房时机出现
　　
　　据365地产家居网统计，10月中旬，全市二手房个人挂牌均价为12489元/平方米，同比9月增加318元/平方米，增幅为2.6%。业内人士认为，随着调控的深入，房价会进入下行通道，年底可能是刚需群体的购房好时机。
　　
　　“几乎每次调控都会带来购房好时机，选择面广且房价会调整。”李宁认为，年底和明年年初将是买房的好时机。他说，从以往的行情来看，年底通常都有一些性价比较高的房源挂出来，淘到好房的可能性也会增加。
　　
　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，“限购令”只是短期政策，会暂时限制需求，影响房价的诸多问题还有待解决。短期内虽然会有效果，但是“限购令”一旦取消，房价可能会再度反弹。